凤凰城一期即将开展交房活动，对于整体楼盘项目的品质，让我们提前在这一睹为快。凤凰城整体基本上可分成项目工程、生活系统、物业服务三部分，项目工程板块是整体项目品质的重中之重，是一个地产项目的灵魂所在。

    **章：工程篇

    承建商——广西建工集团第五建筑工程有限责任公司

    广西建工集团第五建筑工程有限责任公司是广西首家既拥有**房屋建筑工程施工总承包特级资质、又拥有建筑工程甲级设计资质的大型国有建筑施工企业，先后承建了柳江大桥、柳州华侨大厦、南宁荔园山庄、广西医科大一附院内科大楼、南宁名都大厦、广西国土资源厅综合楼、广西城市**展示馆、柳州文庙、柳州李宁体育馆、广州天誉大厦、越南岘港银岸国际大酒店等一大批超高层和大体量标志性建筑，累计完成工程10000多项。

    监理方——广西建筑科学研究设计院

    广西建筑科学研究设计院是广西区内**的省级综合性建筑科研设计单位，坚持以科技为先导、设计为主业、多业并举、协调发展的新格局，近20年以来承接了**和地方部门下达的近100多项工程建设监理项目，监理完成建筑面积达5400多万平方米，累计完成监理项目投资近1000亿元人民币，已竣工或主体完成的工程合格率达****。

    **设计——筑博设计股份有限公司

    筑博设计股份有限公司是具有建筑设计甲级资质、城市**甲级资质、市政(道路、桥梁、给水工程)乙级资质和风景园林乙级资质的综合设计机构。是万科住宅产业设计和研发项目的重要合作伙伴，项目覆盖全国30个省级行政区和76个地级市，成为全国都颇具影响力的精品工程。

    项目设计——广西华蓝设计（集团）有限公司

    广西华蓝设计(集团)有限公司创建于2007年，前身为始建于1953年的广西建筑综合设计研究院，是广西规模**的**甲级建筑设计单位。公司以建筑设计为主，专业门类齐全，业务范围广，综合实力在当地同行处于**水平。拥有建筑工程设计、工程勘察、房屋建筑工程监理等十项甲级资质，荣获**、建设部、自治区**勘察设计奖180余项，建设部、自治区科技进步奖40余项。

    园林**——广州市科美都市景观**有限公司

    广州市科美都市景观**有限公司，致力于园林**，建筑景观，生态美学，工程策划等多领域研究设计，推动坚持以理念先进，尊重原生态，保护环境，及可持续发展的设计方向，从宏观到微观，提供系统的、专业化的、创新的、全程设计服务。主要代表作有：成都水映长岛、柳州风情港项目园林景观工程、四川邛海麓镇滨海公园、长沙.天麓、佛山丽日天鹅湖等多个园林项目景观。

    凤凰城主体工程项目由以上五个实力单位、公司倾力打造，分工配合，发挥各自的特点优势将所属项目做到**，并通过相互协作让项目整体环节紧扣，把项目整体品质发挥到**。

    一、外墙工程

    3D功能腻子，多乐士墙面涂料

    鑫炎·凤凰城内外墙使用的3D功能腻子，结构稳定、强度高，墙体保温节能幅度好，无污染、无公害。多乐士墙面漆采用国际先进的水溶性配方，不添加苯、汞、铅等化学材料，不含游离TDI，填充性出色、超强附着力能有效封闭基材，形成坚硬的漆膜保护层。漆膜的柔韧性和弹性好，无细微裂纹。防霉耐擦洗，墙面干净整洁，持久亮丽。

    鑫炎·凤凰城外墙分4道批刷工序：

    1~2道工序使用三的牌外墙水性腻子。1道刮腻子工序将表面的蜂窝麻面、裂颖嵌平，防护外墙开裂、剥降；2道刮腻子工序增强基层与涂层的粘接力，起阻隔噪音、隔温保温效果。

    3~4道工序使用多乐士专业硅丙弹性外墙漆。3道墙漆工序填补腻子墙狭小空隙，抗碱防潮，防皱防起泡，保障外墙面光滑，起防水功效；4道墙漆工序，增强涂膜厚实度，增加墙面装饰效果，折返光线辐射，防阻大气粉尘附着，保持墙面美观。

    二、主体建筑工程

    稳固钢筋保护层，复杂楼板工序

    3层框架柱钢筋主体保护层

    1.*外层保护层范围是钢筋外边缘至混凝土表面，基于楼层承耐持久性原理设计，采用箍筋和外侧分布筋，保障墙体稳固同时保护主体钢筋不被锈蚀。

    2.粘结锚固，将建筑主体外层与里层均匀充分联结于一体，使钢筋通过保护层把均匀力传到混凝土中，防止主体保护层出现裂缝，防止水和二氧化碳入侵，锈蚀钢筋。

    3.钢筋内部是采用三角组合设计，打破传统直板观念，着力层用无数三角组成，保障主体足够的承载力。

    楼板7道工序：

    1.框架砼铺料后，按标高线对楼面进行总体找平，基础混凝土板厚度为100mm。

    2.采用3m铝合金刮尺刮平、调整，并复核标高，控制误差在2mm内。

    3.刮平后采用，木抹进行**遍抹平，保证表面平整。

    4.砼初凝前，采用木抹子进行第二次抹平。

    5.采用铁抹子压光，保证楼板面光滑平整。

    6.完成压光面后，采用长柄棕刷对楼面进行拉毛处理。

    7.复核砼楼面的标高、平直度及观感。

    墙体结构特点：

    1.墙体与框架结构衔接处凹口周边楼板设置联结配筋，保证住宅建筑平面规则，避免表面平面形状突变。

    2.屋面结构采取双式双层版面构造，间隔以水泥砂浆充实，增强保温强度，屋面传热系数在1.0W/㎡以内，拥有有效隔音保护作用力。

    3.砖混砂浆过面后，墙面可均匀分担楼板承重，可有效防止墙体开裂。

    三、户门工程

    步阳安全门，宝钢钢板材料

    鑫炎·凤凰城入户门为步阳牌乙级钢制防盗门，规格1200mm*2400mm。步阳集团是中国竞争力500强的大企业集团，2003年**建设部制定步阳集团为“防盗防火安全门定点生产企业，步阳防盗门在2000年6月通过ISO9001：2000国际质量体系认证。

    豪华广角猫眼，隐藏式门铃；宝钢钢板工艺材料，内部钢制加强骨架；表面磷化处理，高抗酸抗碱屏障；门板采用镀锌钢板，2000T大型液压机一次成型面板；采用加强侧锁点，使门更牢固，防撬；独立的内保险使锁体更安全牢固，同时更加称心、安全、方便；气囊式双面密封胶条，使门与框的密封性、隔音性能更佳；内骨架全部采用形藽档，使门更坚固，提高防暴、防撬性能。

    四、门窗工程

    南南铝材门窗，铁艺牌栏杆

    鑫炎·凤凰城使用南南铝材牌门窗，主材壁厚：3mm，钢化镀膜玻璃：8mm，6063T5态材质，表面处理有热镀及喷塑色号。具有很好的延展性能；可塑性强，生产性好；化学性能稳定。防水、弹性、耐用，固着性好。

    南南牌广佳节能环保双层LOW-E中空玻璃，双层玻璃幕墙，外皮直接屏蔽噪声，降低了室外噪音对于室内的影响，并能引入自然风，降低了建筑能耗。在保温效果方面，外层幕墙的存在加强了外围护结构的保温性能，通过双层玻璃幕墙之间空气的预热可以有效的降低建筑表面的热损失，同时也可以通过自然风调节室内气温。而且由于内层幕墙温度相对较高，有利于室内的热舒适性。双层玻璃幕墙间层可以作为防火通道使用。

    栏杆为铁艺牌栏杆，壁厚：3mm，方通：50mm*50mm;40mm*40mm;30mm*30mm，可靠性好；持久耐用；韧性强。外着聚酯防护漆，漆膜光亮，坚硬，附着性好，防护栏杆耐腐、耐潮、耐溶剂、耐磨损，不易生锈。

    五、园林系统

    现代化中庭园林，多种类植物种植

    鑫炎·凤凰城的小区园林具有独特的山体园艺，山脚区域设计为现代园艺风格，主要有小叶紫薇、海桐球、红继木球、尖叶木樨榄、金丝马尾、紫背竹芋等现代园林植被；山体区域设计作高档园林风范艺术，主要有美丽异木棉、四季海棠、杨梅、桂树、紫花马樱丹等典雅型园林植被，引西山活泉贯穿小区园林，水景遥相呼应，相得益彰。

    山体园林由贝尔高林核心设计师梁耀贵先生全程主持设计，秉承中国园林发祥地江苏苏州园林风格，结合桂平山水特色，因地制宜，深谙园林精髓，**设计了凤凰城“小西山”特色园林风光。

    工程品质突出表现在设计、用料和施工程序上，把每个环节做到**是凤凰城工程建设的初衷。从整体到细节，每一处都致力做的**，为舒适地居住环境保驾护航。

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