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何时买房才是好时机?桂平楼市“全都是泡沫,只一刹的花火”?

来源:住朋网桂平站 作者:admin 2019-05-22 10:55

     房价,无论何时何地,永远都是“网红”话题。在桂平,左邻右舍挂在嘴边的就是房价,这真的是一道无解的千古难题啊!桂平的街坊们对房价,就像是热恋时期的男女朋友,对此茶饭不思,牵肠挂肚!房价何时涨何时跌,我们也无法掌握;那桂平的父老乡亲们到底何时买房才是好时机呢?桂平楼市是否也会像房产大佬的预测那样的走势呢?我们不能凭空臆测,我们要实事求是!

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    2019年进入第二季度,经过惨淡的3月,到了4、5月份桂平楼市又开始活跃起来,走访桂平各楼盘获悉,多数楼盘这两个月销量都比较乐观,房价也在平稳调整。

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桂平房价示意图

    目前,桂平市中心在售楼盘有鑫炎凤凰城、桂平碧桂园、圣世阳光等“网红”热盘,但是购房者多数处在观望状态,几年过去,房价也涨到了现在6186的均价。2019年一季度,桂平市房地产开发投资7.3亿元,同比增长67.5%;商品房销售面积19.2万平方米,增长21.7%,商品房销售额11.2亿元,增长58%,房地产行业呈现较快增长态势。

桂平房地产运行主要特点

    (一)优质楼盘项目良性竞争,力促开发投资大幅增长。随着桂平奥园冠军城大品牌项目在桂平落地建设,桂平市房地产开发市场由本地优质楼盘项目与一家国内大品牌楼盘项目的竞争转变为多家国内大品牌楼盘项目竞争与本地优质楼盘项目与国内大品牌楼盘项目的多元竞争,促进了桂平市房地产开发投资步伐加快。一季度,桂平奥园冠军城、桂平碧桂园、鼎盛中央公园、金港茗苑、鑫炎凤凰城等优质楼盘项目投资2亿元,拉动桂平市房地产开发投资增长30.8%。

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    (二)企业资金总体充裕,为开发投资提供保障。一季度,桂平市房地产开发企业本年到位资金11.2亿元,同比增长114.3%。其中,自筹资金8.3亿元,增长140.6%;定金及预收款资金1.3亿元,增长150.4%;其他资金0.1亿元,下降76.7%。

存在问题

   (一)商品房销售价格持续上涨。虽然国家房地产调控政策依然是以“稳”作为总基调,但是由于“奥园”、“碧桂园”等大品牌大项目进驻效应,桂平市商品房销售均价持续上涨。一季度,桂平市销售均价5801元/㎡,同比增长29.8%。另外,开发商当前购地价格较高,建筑成本上升,也是房价走高的原因。

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    (二)房地产发展迅猛,对其他领域持续稳定发展造成一定影响。由于房地产开发利润可观,整体行业发展迅猛,因此吸引了实体企业转向房地产开发经营行业,如:本地规模以上的工业企业转向投资商品房楼市的广西玮力裕电子科技有限公司、桂平市万德米业有限责任公司。在房地产投资快速增长,住房空置率增涨的前提下,如果过多的银行贷款投向房地产业,势必对其他领域投资造成挤压,如不妥善处理行业投资导向,将会对经济持续稳定发展造成一定影响。

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号外!号外!号外!

    近日,《2018中国县域旅游竞争力报告》发布,中国县域旅游竞争力百强县揭晓。其中,广西阳朔、灵川、兴安、桂平四县市上榜。

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    自2013年秋以来,桂平市以创建“广西特色旅游名县”为契机,坚持把旅游产业作为战略性支柱产业来培育,围绕塑造“太平天国·福地桂平”历史文化宗教名胜旅游城市,奋力打造“广西特色旅游名县”新名片,助力旅游产业风生水起,加快宜居宜业宜游新桂平建设进程。进驻桂平的各大热盘竞相争宠,加快推进工程进度!

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     桂平在历经大牌房企的入驻后,楼市正处于一个微妙期。但是不管房价的变化如何风起云涌,选择楼盘之前都要从交通、商业、教育、医疗、周边环境等方面去考察目标楼盘。

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    如今中国的房价已经高到了离谱的地步,不说北上广深,只看我们这个八九线城市桂平,一手房城区目前均价6000元/㎡+起,2016年到2019年,桂平商品房均价从3字头到现在6字头,跟前两年比几乎翻了一番,令人震惊。关于桂平楼市,观望者还是在观望,有能力者则继续坚信“我还想再定一套。”

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    值得一提的是,桂平的城镇化进程还在继续,桂平目前想要达到城镇化预定的目标还需要30年甚至40年才能完成,而在这个过程中会产生大量的住房需求,这就为房地产发展提供了巨大的空间,目前桂平一手房交易中,乡镇涌入来的人群保守占比70%。

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    再者桂平地少人多,尤其现在二胎政策的开放(本身桂平农村家里3个孩子很平常),城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。举个数字:目前桂平城区约35平方公里,官方数据城区人口约占40万,而桂平人口总量已远超200万+,加上桂平城区成三角形,两边江分割,后背靠山,市中心可用土地极高,加上传统“天地楼”较多,拆迁难度大,所以市区房价高不可避免,当然往江北、高铁新区发展也将会成为趋势。

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桂平楼市地图

   从整体上来说,对于桂平这样一座目前房地产市场的刚性需求是长期存在的,宏观经济仍然有很大的发展后劲,所以桂平楼市房产不会“全都是泡沫,只一刹的花火”。至于何时买房才是好时机,当然是由你们自己看着办咯。太早太晚都不如现在刚刚好! 买房卖房上住朋!众多房源一网打尽,网上买房更实惠!

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    •  ├桂平市
  • 桂平碧桂园

    桂平碧桂园

    6800元/㎡起

    桂平 - 广西桂平市郁江西堤路3号(郁江畔·西山二中旁)

  • 圣世阳光

    圣世阳光

    约6000元/㎡

    桂平 - 中山南路(原桂贵路)与迎宾大道交汇处(大陈汽车城对面)

  • 润景江都

    润景江都

    约5600元/㎡

    桂平 - 桂平市迎宾大道旁(大陈汽车对面)

  • 桂平奥园冠军城

    桂平奥园冠军城

    约6300元/㎡

    桂平 - 桂平市浔阳路与兴桂路交汇处

  • 鑫炎·梧桐院

    鑫炎·梧桐院

    约6100元/㎡

    桂平 - 江北新区桂金路北郊加油站旁

  • 鑫炎凤凰城

    鑫炎凤凰城

    约7300元/㎡

    桂平 - 桂平市西山大道与桂江路交汇处

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