对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢？

    首先来普及一下公寓的定义：公寓为**式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

    反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、**式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：

    一、产权年限

    公寓：40年/50年产权。

    住宅：70年产权。

    产权年限通常是购房者在选购公寓*为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

    二、生活成本

    公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

    住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

    生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

    三、建筑标准

    公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

    住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

    总结了以上三个常见区别之后，重点来了！

    然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓**不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！

    既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足**相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！

    所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。